[최신] 부동산 자산관리 / 임대관리 용어 FM, PM, AM, LM 알아보기

[최신] 부동산 자산관리 / 임대관리 

용어 FM, PM, AM, LM, WM 란?

1) 들어가는 글

 부동산은 여타 다른 재산과는 다르게 생애주기가 있고, 금액이 크기 때문에 장기적이고 주기적인 관리가 필요하다.

물리적인 측면에서 건물 그 자체를 유지 · 보수해야 하는 때도 있지만, 부동산을 이루고 있는 자산들 또한 관리를 해줘야 한다.

 

 이렇게 부동산을 종합관리하게 되면, 등장하는 여러 영어로 된 줄임말들이 있다. 부동산 관련 업무를 이제 막 시작했다면 단어들이 뭐가 뭔지 잘 모를 것이고, 본인들이 하는 용어들이 제대로 사용하고 있는지 헷갈릴 때가 있을 것이다.

 

 이번 시간에는 부동산 관리에서 쓰이는 기본용어인 FM, PM, AM, LM, WM을 알아보도록 하는 시간을 갖도록 하자.

 

2) 부동산 관리 관련 용어 정리

① PM (Property Management, 부동산 자산관리)

 - PM은 보통 둘의 의미로 많이 쓰이는데, 하나는 Project  Management(총책임 관리자로 이해하면 될 것 같다) 나머지 하나는 Property Management이다. 하는 업무는 말 그대로 자산(Propertya) 관리(Management)다.  

 주요 업무는 자산관리 업무인데, 임대차 관리와 임대차 마케팅, 수입관리 및 수익창출 등 건물 소유주의 수익을 극대화해 주는 업무를 한다.

 

② FM (Facility Management, 부동산 시설관리)

 - FM은 시설(Facility) 관리(Management) 하는 업무를 말한다. 건축물의 유지 및 보수 등 앞서 말했듯 물리적 관리를 중점으로 하며, 설비, 경비, 보안, 미화, 청소, 주차관리 등 임차인 및 세입자들에게 불편함이 없게끔 관리해 주는 업무들을 한다.

 

③ LM(Leasing Management, 부동산 임대관리)

 - LM은 임대(Leasing) 관리(Management) 하는 업무를 말한다. 보통 상업용 건물 임대를 담당하며, MD들을 찾아서 영업활동을 주로 한다.

 

④ AM(Asset Management, 부동산 자산 투자관리)

 - AM은 자산(Asset) 관리(Management) 하는 업무를 말한다. 오피스 및 복합시설, 업무시설 등 여러 물건들과 부동산을 운영하면서 부동산 가치의 극대화를 위해 운용한다. 보통 매각, 매입, 운용 등과 관련된 업무를 진행하며, 부동산 금융 업무 영역이다.

 

 오늘은 부동산 업계에서 쓰이는 관리파트 용어들을 알아보았다.

부동산은 반영구적 생애주기가 존재하며, 용도적 다양성으로 인해 한정된 토지에서 각 법률을 잘 연구해 최고최선 이용을 해야 한다. 하지만 이런 것들을 한 회사 또는 한 사람이 전부 할 수가 없기 때문에 여러 분야의 전문가들이 필요하다. 따라서 어느 분야에 있다고 어느 분야보다 위에 있거나, 아래에 있거나 하지 않는다.

 

 본인에게 맞는 분야가 어디인지 잘 고민하여 그에 맞는 자격증을 갖추고, 경력을 쌓아 해당 분야 최고가 되도록 오늘도 노력하는 하루를 보내도록 하자!

 

 더 궁금한 점은 댓글로 달아주시면, 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.