[최신] 도시형생활주택과 오피스텔 차이점 정리

도시형 생활주택과 오피스텔 차이점 정리

내 원룸은 도시형 생활주택일까 오피스텔일까

1) 들어가는 글

 여러분들은 어느 형태에 거주하고 계시나요? '이름 있는 공동주택에 자가로 산다.' 이만큼 부러운 일도 없을 겁니다.

물론 대출이 껴있겠지만, 집 값 상승률이 과거에는 워낙 급등했기 때문에 별 문제가 되지 않았죠. 하지만 현재 부동산 시장은 많이 얼어붙은 상태입니다. 속히 얼어붙은 시장이 다시 활기를 띄웠으면 좋겠습니다.

 

 이번 시간에는 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점에 대해 알아보려고 합니다. 두 용도는 근거 법령이 서로 달라 생각보다 많은 차이점이 있습니다. 그럼 보기엔 같으나 속내는 다른 두 용도 차이점을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

2) 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점

1. **법적 분류**
   - 도시형 생활주택은 주택법의 적용을 받는 주거용 건물입니다.
   - 오피스텔은 건축법의 적용을 받는 업무시설이자 준주택에 해당합니다.

2. **용도 및 특성**
   - 도시형생활주택은 1~2인 가구를 위한 주거 공간입니다.
   - 오피스텔은 업무와 주거의 기능을 겸하는 공간입니다.

3. **세금 및 대출**
   - 도시형생활주택은 주택으로 분류되어 취득세, 재산세 등 주택 관련 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
   - 오피스텔은 업무시설로 분류되어 상대적으로 세금 부담이 높고 대출 조건이 까다로울 수 있습니다.

4. **규모 및 편의시설**
   - 도시형 생활주택은 전용면적 85㎡ 이하, 300 가구 미만의 소형 주택입니다.
   - 오피스텔은 일반적으로 원룸형태와 50~100㎡ 규모의 스튜디오 형태이며, 기본 가구가 포함되어 있습니다.

5. **거주 형태**
   - 도시형생활주택은 주거용으로 사용되며, 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음 등의 장점이 있습니다.
   - 오피스텔은 주거용으로 사용되는 경우 세법상 주택 수에 포함됩니다.

## 추가 정보: 도시형 생활주택의 유형

 도시형 생활주택에는 다음과 같은 3가지 유형이 있습니다:

1. **단지형 연립주택**: 여러 가구가 한 건물에 거주하는 형태의 주택
2. **단지형 다세대주택**: 여러 가구가 한 건물에 거주하는 형태의 주택
3. **원룸형 주택**: 1인 가구를 위한 소형 주택

 이러한 도시형 생활주택은 주거 안정을 위해 도입된 주거 형태로, 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음 등의 장점이 있지만 주차공간 부족, 편의시설 부족 등의 단점도 있습니다.

 종합적으로 도시형 생활주택과 오피스텔은 법적 분류, 용도, 세금 및 대출 조건 등에서 차이가 있음을 알 수 있습니다. 거주 목적과 예산에 따라 적절한 주택 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 이번 시간에는 도시형생활주택과 오피스텔 차이점에 대해 알아봤습니다.

어느 법을 적용받느냐에 따라 겉으론 같지만 속내는 다른 건물들이 생각보다 많습니다. 이로 인해 여러 법적 근거도 다르고 대출 신청 할 때도 준비해야 하는 서류가 달라집니다. 나중에 이사 가실 때 위 글을 참고하여 문제없이 이사하셨으면 좋겠습니다.

 

 오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다.